第167章 東南區(qū)的熱潮（第2頁(yè)）

盡管這些項(xiàng)目大多處于打地基、建框架的早期階段，地價(jià)卻已被炒得水漲船高。

兩年前，東南區(qū)的地價(jià)每平米不過(guò)一兩千元，如今已飆升至兩萬(wàn)以上，核心地塊甚至突破三萬(wàn)。

城投公司和國(guó)企的賬面盈利暴增，動(dòng)輒數(shù)十億的浮盈讓報(bào)表被任何投資人看到都會(huì)怦然心動(dòng)。

寧海的gdp被這波建設(shè)熱潮推高，政績(jī)斐然，一時(shí)之間，東南區(qū)烈火烹油，繁花似錦。

胡鞍山坐在辦公室的皮椅上，面前攤著一堆東南區(qū)的規(guī)劃圖，眉頭擰得像麻花。

他指著圖紙，對(duì)陳朔吐槽：“你瞅瞅，這幫國(guó)企和城投公司規(guī)劃的都是啥玩意兒？！”

陳朔端著茶杯，靠在沙發(fā)上，笑瞇瞇地聽(tīng)他發(fā)牢騷。

兩人今天在一起，本來(lái)是商量后續(xù)物流公司的商業(yè)計(jì)劃的，但是說(shuō)著說(shuō)著就談到了東南區(qū)的建設(shè)上。

胡鞍山一拍桌子，語(yǔ)氣里滿是專業(yè)人士的憤懣：“影視城和樂(lè)高樂(lè)園是好項(xiàng)目，文旅能拉動(dòng)人氣，可配套咋搞？照理說(shuō)，周邊應(yīng)該規(guī)劃低密度的文化創(chuàng)意園區(qū)、主題民宿，或者跟樂(lè)高樂(lè)園聯(lián)動(dòng)的親子教育產(chǎn)業(yè)，這樣才能把游客留住，形成長(zhǎng)期消費(fèi)鏈。結(jié)果呢？全他媽是高樓大廈，住宅、商場(chǎng)堆得跟積木似的！這叫規(guī)劃？這是拿地皮換錢！”

他點(diǎn)了根煙，繼續(xù)數(shù)落：“你看這地價(jià)，炒到三萬(wàn)一平了，房子還沒(méi)蓋完，賬面盈利就幾十億。短期看，gdp上去了，領(lǐng)導(dǎo)高興，報(bào)表好看。可長(zhǎng)遠(yuǎn)呢？這些高價(jià)樓盤(pán)誰(shuí)買？寧海才多少人口？影視城和樂(lè)園一年能來(lái)多少游客？供需完全不匹配！再過(guò)幾年，賣不出去的房子堆在那兒，空置率一高，就是第二個(gè)鬼城！”

陳朔放下茶杯，點(diǎn)點(diǎn)頭：“要不然全國(guó)咋那么多空城和鬼城？用經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理說(shuō)，這是激勵(lì)機(jī)制出了問(wèn)題。”

胡鞍山一愣，吐了口煙圈：“激勵(lì)機(jī)制？啥意思？”

陳朔說(shuō)：“激勵(lì)機(jī)制就是，你給人家啥獎(jiǎng)勵(lì)，人家就往啥方向使勁。城投和國(guó)企的頭兒，考核的是gdp、政績(jī)和賬面盈利，干得好能升官，誰(shuí)管十年后房子賣不賣得出去？所以他們就使勁拿地、融資、蓋樓，把地價(jià)炒高，賬面賺得盆滿缽滿。可這就像給小孩糖吃，短期甜得不行，長(zhǎng)期牙壞了，身體也垮了。”

他想了想，舉了個(gè)例子：“經(jīng)濟(jì)學(xué)里有個(gè)經(jīng)典案例，叫‘眼鏡蛇效應(yīng)’。英國(guó)殖民印度時(shí)，街上眼鏡蛇太多，政府就出懸賞，誰(shuí)殺蛇給錢。結(jié)果呢？有人專門(mén)養(yǎng)蛇，殺了拿賞金，蛇越殺越多。政府一看不對(duì)，取消賞金，養(yǎng)蛇的人把蛇放了，街上蛇更多了。

他笑了一下，說(shuō)：“這就是壞的激勵(lì)機(jī)制——獎(jiǎng)勵(lì)殺蛇，表面解決問(wèn)題，實(shí)際制造更大的麻煩。現(xiàn)在房市也一樣，獎(jiǎng)勵(lì)炒地皮、堆樓盤(pán)，短期gdp好看，長(zhǎng)期空城遍地，經(jīng)濟(jì)隱患越積越大。就像你不可能用沙子搭通天塔，遲早塌。”

胡鞍山聽(tīng)完，沉默了一會(huì)兒，嘆了口氣：“你說(shuō)的這種大環(huán)境，咱們影響不了。可東南區(qū)這塊地，真可惜啊！”

他手指敲著桌子，眼神里透著遺憾，“我做房地產(chǎn)這么多年，拿到東南區(qū)的地，本來(lái)想好好搞，把這塊打造成寧海的文旅名片。現(xiàn)在看他們這么亂搞，我真是心疼得不行。雖說(shuō)我也在東南區(qū)賺了不少，可還是有種夢(mèng)想破滅的感覺(jué)。”

陳朔說(shuō)：“別急，胡兄。咱們先把電商和物流平臺(tái)搭起來(lái)，東南區(qū)那邊不用管，等著就行。時(shí)間差不多了。”