第167章 東南區(qū)的熱潮（第2頁）

盡管這些項目大多處于打地基、建框架的早期階段，地價卻已被炒得水漲船高。

兩年前，東南區(qū)的地價每平米不過一兩千元，如今已飆升至兩萬以上，核心地塊甚至突破三萬。

城投公司和國企的賬面盈利暴增，動輒數(shù)十億的浮盈讓報表被任何投資人看到都會怦然心動。

寧海的gdp被這波建設(shè)熱潮推高，政績斐然，一時之間，東南區(qū)烈火烹油，繁花似錦。

胡鞍山坐在辦公室的皮椅上，面前攤著一堆東南區(qū)的規(guī)劃圖，眉頭擰得像麻花。

他指著圖紙，對陳朔吐槽：“你瞅瞅，這幫國企和城投公司規(guī)劃的都是啥玩意兒？！”

陳朔端著茶杯，靠在沙發(fā)上，笑瞇瞇地聽他發(fā)牢騷。

兩人今天在一起，本來是商量后續(xù)物流公司的商業(yè)計劃的，但是說著說著就談到了東南區(qū)的建設(shè)上。

胡鞍山一拍桌子，語氣里滿是專業(yè)人士的憤懣：“影視城和樂高樂園是好項目，文旅能拉動人氣，可配套咋搞？照理說，周邊應(yīng)該規(guī)劃低密度的文化創(chuàng)意園區(qū)、主題民宿，或者跟樂高樂園聯(lián)動的親子教育產(chǎn)業(yè)，這樣才能把游客留住，形成長期消費(fèi)鏈。結(jié)果呢？全他媽是高樓大廈，住宅、商場堆得跟積木似的！這叫規(guī)劃？這是拿地皮換錢！”

他點(diǎn)了根煙，繼續(xù)數(shù)落：“你看這地價，炒到三萬一平了，房子還沒蓋完，賬面盈利就幾十億。短期看，gdp上去了，領(lǐng)導(dǎo)高興，報表好看。可長遠(yuǎn)呢？這些高價樓盤誰買？寧海才多少人口？影視城和樂園一年能來多少游客？供需完全不匹配！再過幾年，賣不出去的房子堆在那兒，空置率一高，就是第二個鬼城！”

陳朔放下茶杯，點(diǎn)點(diǎn)頭：“要不然全國咋那么多空城和鬼城？用經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理說，這是激勵機(jī)制出了問題。”

胡鞍山一愣，吐了口煙圈：“激勵機(jī)制？啥意思？”

陳朔說：“激勵機(jī)制就是，你給人家啥獎勵，人家就往啥方向使勁。城投和國企的頭兒，考核的是gdp、政績和賬面盈利，干得好能升官，誰管十年后房子賣不賣得出去？所以他們就使勁拿地、融資、蓋樓，把地價炒高，賬面賺得盆滿缽滿。可這就像給小孩糖吃，短期甜得不行，長期牙壞了，身體也垮了。”

他想了想，舉了個例子：“經(jīng)濟(jì)學(xué)里有個經(jīng)典案例，叫‘眼鏡蛇效應(yīng)’。英國殖民印度時，街上眼鏡蛇太多，政府就出懸賞，誰殺蛇給錢。結(jié)果呢？有人專門養(yǎng)蛇，殺了拿賞金，蛇越殺越多。政府一看不對，取消賞金，養(yǎng)蛇的人把蛇放了，街上蛇更多了。

他笑了一下，說：“這就是壞的激勵機(jī)制——獎勵殺蛇，表面解決問題，實際制造更大的麻煩。現(xiàn)在房市也一樣，獎勵炒地皮、堆樓盤，短期gdp好看，長期空城遍地，經(jīng)濟(jì)隱患越積越大。就像你不可能用沙子搭通天塔，遲早塌。”

胡鞍山聽完，沉默了一會兒，嘆了口氣：“你說的這種大環(huán)境，咱們影響不了。可東南區(qū)這塊地，真可惜啊！”

他手指敲著桌子，眼神里透著遺憾，“我做房地產(chǎn)這么多年，拿到東南區(qū)的地，本來想好好搞，把這塊打造成寧海的文旅名片。現(xiàn)在看他們這么亂搞，我真是心疼得不行。雖說我也在東南區(qū)賺了不少，可還是有種夢想破滅的感覺。”

陳朔說：“別急，胡兄。咱們先把電商和物流平臺搭起來，東南區(qū)那邊不用管，等著就行。時間差不多了。”